Le bella-vista

En 10 points rapidement:

	1. Le contexte général Castellar est un village de 1133 habitants (INSEE 2020), qui a déjà connu une croissance très rapide : +54% entre 1980 et 2000 soit 2.19%/an +38% entre 2000 et 2020 soit 1.62%/an Le projet Bellavista ajoute environ 60 habitants supplémentaires en une seule année (+5,3%), soit un rythme jamais observé auparavant. 24 logements * 2.5 habitants/foyer selon l'INSEE 2. Une urbanisation disproportionnée Le PLU prévoit 3,4 hectares à urbaniser d’un seul bloc. À comparer aux 2 hectares du Vieux Village entier. Cela représente une extension plus grande que le village historique. Le projet crée un nouveau « morceau de village » déconnecté du tissu existant. 3. Un site exposé aux risques naturels Les documents ASPONA rappellent que la commune est soumise à : -risques de glissements de terrain, -risques d’éboulements, -risques incendie, avec difficulté d’accès pour les pompiers (une seule route). -Le promontoire visé est géologiquement instable. L’urbaniser aggrave les risques et met en tension les secours. 4. Une ressource en eau déjà fragile Plusieurs quartiers du village ont déjà subi des coupures d’eau et des périodes de tension. Réseau ancien, pression insuffisante, capacité limitée. Le PLU lui-même souligne la nécessité d’améliorer les réseaux avant toute extension. Le projet Bellavista augmente la demande en eau sans garantie d’infrastructures adaptées. 5. Impact paysager et patrimonial Le promontoire est l’un des éléments identitaires de Castellar. Le projet crée une cicatrice permanente dans un paysage classé « remarquable ». Plusieurs documents ASPONA évoquent la nécessité de préserver les continuités écologiques et visuelles du village.	6. Pression supplémentaire sur les infrastructures Le projet ajoute : -circulation dans une zone déjà étroite, -besoin supplémentaire de stationnement, -pression sur les réseaux (eau, assainissement, électricité), -augmentation des risques en cas d’évacuation (incendie). 7. Logements probablement saisonniers ou locatifs Castellar compte déjà un taux important de résidences secondaires. Les appartements Bellavista sont de type « résidence », favorisant locations saisonnières. Peu de chance de voir ces logements bénéficier aux familles du village. 8. Un processus administratif questionnable... Plusieurs éléments interpellent : -la modification du PLU est restée bloquée pendant plus de 6 mois, le temps que le permis soit instruit, -annonce du permis affichée tardivement, -manque d’information claire auprès des habitants, -documents techniques difficiles à obtenir ou à comprendre. 9. Déjà rappelé par ASPONA (2023–2024) Le village subit depuis des décennies un mitage le long des routes et des hameaux. Le nouveau PLU vise en principe à réduire l’urbanisation, pas à ouvrir un secteur complet. L’esprit du projet PLU initial était plutôt : plus de surfaces naturelles et agricoles, moins de constructions diffuses. Le projet Bellavista va à l’encontre de l’esprit initial du PLU. 10. Pourquoi c’est important maintenant L’équilibre écologique, paysager et social du village est fragile. Une urbanisation mal maîtrisée peut modifier définitivement l’identité et la qualité de vie. Le PLU est en phase de modification : c’est maintenant que nous devons agir.
	Bénéfices pour les habitants : aucun identifié.